能推动和刺激人们最终下决心购买。精美装修的同时要注意不过份超面积、超标准装修，以免引起买家逆反心理。 4)室内展板 制作精良的室内展板，可以予人赏心悦目的愉快感受，同时可以暗示出发展商一丝不苟的精神和亲切有礼的服务态度和上乘的水准。因此要用电脑喷绘等手段来制作。高档一些的可用玻璃或进口有机玻璃制作。
5)大门外路牌
路牌是一种版面最大的媒体，按传播原理来说，面积是和效果成正比的，面积越大，效果越好。而对于楼宇这种特殊的商品来说，路牌是最直观、最动人、最有气势的媒体。因此必须采用。（市区其他地方也需要采用，形成网络。见后面媒体策略部分）
6)指示牌
两种功能，一种是引导买家路向，二是塑造赛格广场的物业形象。
7)彩旗（T型旗）
在售楼处大门外道路两旁悬挂，一般挂在沿街灯柱上，用以烘托热烈的销售气氛。旗上一般印有楼盘标志及广告标语。
8)盆景花卉
在售楼处大厅的各个角落，分别摆设，以增加视觉美感、清新空气和烘托亲切氛围。
关于售楼处
售楼处作为发展商销售楼宇的场所，是公司实力和信誉的直接体现，也是联结公司和消费者的窗口和桥梁。企业的投资在这里获得回报，企业的创新理念在这里得到检验，因此要注意几点：
首先交通要方便；
建筑式样要典雅、美观，外观要醒目。位置一般建在地盘的前部较好；
强调建筑的文化品位；
室内布置要高雅、清新、宜人，要动用一切手段渲染出旺气、平和之气（灯光、色彩、音乐、摆设、植物、展板等）
要有精美建筑模型，（模型为小区规划模型和户型模型两种）通过立体效果，制造销售气氛；
画有销售图表，显示销售实绩，激发购买者决心。；
选用较好建材，调高屋顶高度，光线畅亮，前后通透，空气清新，强调综合视觉美感；
要有销售专车，方便客商参观样板房；
销售人员必须经过专业培训，方式灵活多变，服务态度要好，服务质量到位；
设立热线电话；
设置购楼客户联络卡；
3、地盘包装制作项目清单
（以下项目全部由广告商完成）
注：请发展商在需要设计与制作的项目后画勾
１)物业标志设计
２)工地围板设计
３)路牌设计、制作、发布
４
电子商务资料库*!5*4#,)%';!31))指示牌设计、制作、
５)告示版设计、制作（如禁止吸烟）
６)Ｔ形旗设计、制作
７)ＰＯＰ彩旗设计、制作
８)建筑模型制作（发展商必须及早制作）
９)户型模型制作（发展商必须及早制作）
１０)室内大型喷绘背景画设计、制作
１１)展板设计、制作
１２)展台设计、制作
１３)充气拱门或汽球
１４)谈判桌椅购买
１５)售楼书设计、制作、印刷
１６)户型单张设计、制作、印刷
１７)姓名座设计、制作
１８)门牌（洗手间、通道等）
１９)样板间展示牌（户型、面积等）
２０)手袋（装楼书及礼品）
２１)法律文书印刷
２２)销售人员名片
２３)车体设计
２４)销售人员服装
２５)室内装修风格、效果图
4、阶段广告目标：
总目标：以一个季度为一个周期：
第一周期：市场形象确立，物业名声大振，企业形象感召力更强，广告牵动销售直线上升，完成促销50%。
第二周期：强化、深化第一周期宣传重点，巩固业绩、拓展新卖点，完成促销30%。
第三周期：广告持续造市，继续强化销售，完成扫尾促销20%。
5、发布计划：
第一周期：（三个月12周）
《深圳特区报》小全版，每周五发布，共12次；
《深圳特区报》1/4版，每周二发布，共12次；
新闻运作（软性报道）每半月一次，共6次；
注：第二周期将根据第一周期发布效果进行评估与调整。
第三周期将根据第二周期发布效果进行安排。
6、费用预算（略）
请发展商提出销售总额，及对广告预算的初步设想。我公司将根据销售总额度，按照市场规律提出一定的比例用于广告投放
评论:
通常一篇完整的广告策划书应该包括封面、广告策划小组名单、目录、前言、正文、附录和封底.打开这份赛格广场的广告策划书我们首先会发现它的开篇就是前言,紧接着就是正文部分,没有了目录的指引,后面部分的内容难免让人望而生畏,因此广告策划案的整体框架不容易体现出来.同时为了突显策划书的正规以及能给阅读者一个很好的印象,封面、附录、封底这三个部分也是必不可少的,然而这篇赛格的广告策划书在制作过程中却忽略了这些方面的内容,因此这是它的不足之处.
因为没有一个简明的目录可供查询,
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