品的设计与独特成为卖点当中不可忽视的环节，很显然，在物质化较高水平的现代，市民很会注重它的款式新颖之类。 其次，它的广告地区仅限重庆及周边地区，似乎过窄了点。 最后，它的广告对象除了以上所强调的，还有那些企业高层人士或是官员，为度假或是休假之类的也可作为消费对象。所以它的广告力度还需更上一层楼。
再者，广告创意不够创意，如果它的平面排版之类的直接换成美丽的田园图案，再加构思与介绍，相信当人们看到万绿丛中的那些美丽的楼房风景，一定会勾起购买的欲望。
接着，它的广告媒体除了报纸，电视，还可以增加广播投入，许多人都喜欢在一天忙碌之后，当夜里躺下，打开收音，听到播音员动人的声音在介绍那个美丽的花园时，一定会让消费者产生美丽遐想。
它的广告运动的表现没有具体体现，例如是要设计草图，电视广告故事版，还是广告文案讨论之类没有充分体现。它没有说明广告活动的效果监控，控制与反馈之类。为保证广告顺利有序的进行，这个程序是不可以忽略的。而且反馈有利于跟消费者的零距离接触。
在市场分析方面，没有具体说明营销环境分析与消费者分析。这是很大的漏洞。
以及它的产品定位策略与广告诉求策略没有体现出来。
产品价格是否要体现？
总的来说，这片广告策划案做的很不错。分析了企业产品的优劣势与竞争对手产品及它的广告分析的比较。看到了目前的机遇与挑战。而且清晰条理地表述了广告它的实施计划。有目的有步骤地进行着。
案例三:《赛格广场》
前言
本案立足于对写字楼市场的正确理解和调研，针对近几年深圳写字楼市场中的误区和现状，对办公楼市场的内外环境与有效需求、公众消费意识、优势与劣势分析等方面进行科学理性的分析论证。
依据上述各点，我们针对赛格广场，以严谨的思路制定了相应的推广策略和科学的广告计划及具体实施方案。
第一部分市场分析
1、市场环境与需求：
近几年由于受宏观大气候和供求关系的影响，写字楼市场持续低迷，供过于求，积压严重。有资料表明：深圳积压楼盘在100万平方米以上，空置率超过30%。其中办公楼为36.4万M2，占总空置面积12%。由于供大于求，且新盘不断推出，呈现明显的买方市场。发展商纷纷降价促销，致使市场观望
电子商务资料库*("4),#'*15*,*5气氛浓厚。用户纷纷选择租赁为主，以观后市。加上商住楼的兴起，众多小公司和办事处纷纷选择商住两宜的商住楼，以节省费用，使得写字楼市场竞争更为激烈。
现阶段市场中，30平方米—100多平方米的小面积写字楼由于适合中小业主置业，市场走势较为看好。从宏观角度来看，福田区写字楼市场相对罗湖区市场更为容易被买家接受。
福田区现竞争楼盘如江苏大厦、世贸广场、特区报业大厦、电子科技大厦、国际文化大厦、科技大厦，还有赛格广场等。其中部分楼盘如电子科技大厦二期、国际文化大厦均在质素和价格上接近赛格广场，写字楼市场的同质化倾向十分严重，竞争严酷自不言说。
2、公众消费意识：
人类具有求新、求变的心理特征，因此，随着城市现代化进程的加速，信息时代的到来，办公环境的高度智能化也成了一种全新的消费时尚。通讯自动化（CA）、办公自动化（DA）、建筑设备自动化（BA）、防火自动化（FA）、安全保卫自动化（SA），具有以上5A级别的大厦在市场中是首当其冲的。
除了楼宇的自身质素外，人们更关心地段的升值潜力、交通、商业繁华程度和配套建设，如停车场、银行、邮局等，并对企业的形象和实力也颇为关注。
人类的欲望和购买能力与自身的经济状况决定了消费过程中的选择意识。在大多数情况下，价格是消费的第一考虑因素。从赛格广场的理性起价，普遍低于周边同类楼宇，预留了充足的上升空间，就在市场上具备了较强的竞争能力。
第二部分项目分析
１、市场定位
赛格广场是深圳新世纪的标志性建筑；是目前世界上最高的30栋大厦之一；是目前世界最高的钢管混凝土结构大厦。
赛格广场将成为一座以高科技电子信息产业及产品配套为主的，集办公、商贸、会展、金融、证券、会所为一体的现代化、多功能、智能型的跨世纪国际大厦其经典、现代、超前的建筑风格和深富文化气息的时尚品味在深圳房地产市场中独树一帜。
2、市场推广中的机会点
随着华强北商业区的飞速崛起，与未来市政工程的呼应，显示出强大的牵动效应。位处深圳以金融证券、高科技、商贸经营为特征的钻石地段，在天时、地利、人和方面造就了浓厚的市场气氛。
办公楼的市场已重点由罗湖区老城区转向两区（罗湖区与福田区）的交汇地转移，从目前的市场走势，商家均看好此区域。
赛格广场
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